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7月中上旬成交最多的五個新房項目分別是:金隅金玉府,成交103套;龍湖長城源著,成交68套;管頭小區,成交32套;中國璽,成交32套;亦莊金茂悅,成交31套。與之前主要集中在五環以外的交易狀況不同的是,7月中上旬五環以內的交易有所增多,豐臺區的管頭小區和中國璽甚至位於四環以內。
7月中上旬新入市的台中收購餐飲設備新建商品住宅(不含保障房)項目共有5個,分別為冠城大通百旺府、北京城建龍樾華府、華潤潤西山、首開龍湖天瑯和北京城建國譽府。5個新入市項目共新增供應498套,新增供應面積95088.83平米。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,在政策從嚴從緊和樓市整體下行的大背景下,開發商入市意願減弱,尤其是過往一兩年高價拿地的開發項目入市難度更大,北京新房市場目前的供應節奏大幅放緩,再加上限購限貸導致的購買人群減少,使得北京新房市場持續降溫。
當然,北京新房市場規模本就隨著房地產市場進入存量房時代而不斷萎縮,政策台中餐飲設備回收則進一步加劇瞭交易量的萎縮,不過,目前北京已經加大瞭宅地供應力度,上半年自住房用地更是批量釋放,所以,雖然近期北京新房的供應成交還將繼續維持低量,但未來的供應和成交將會迎來高峰,自住房的入市更會為市場帶來結構性的重大影響,不僅能優化供應結構,滿足大量剛需的置業需求,還能結構性平抑整個新房市場的價格。
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